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3、开州瑞园好不好？开州瑞园不管小产权房有多便宜，都不建议买。谁买谁后悔！所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋未缴纳土地出让金等费用，因此价格远低于商品房。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此无法办理房子证。目前，小产权房的建设和交易是违法的，只有使用权，没有所有权。因此，小产权房不受现行房子法律法规的保护。
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