优质河南公寓新房汇总，河南公寓升值快吗？河南省房价还会继续涨的，现在好多楼盘都没有房子，环保查的严，原材料上涨，人工成本增加，试问怎么会降呢？优质河南公寓新房汇总，河南公寓升值快吗？那么，河南单身公寓楼盘有哪些？我们先来了解河南酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、河南公寓升值快吗？
因为河南房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，河南公寓优缺点有哪些？
公寓房的优点：
1、面积小、总价低，河南公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，河南公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，河南公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，河南公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、河南公寓房不限购，目前，河南有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
河南酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然河南酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
选择河南公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、优质河南公寓新房汇总！
河南酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来，我们来看看河南公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的河南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于河南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：河南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
河南公寓和住宅的区别：
河南公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，河南公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：河南公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。
三、河南哪里的房子还能买？
惠济区位于黄河南岸，是郑州市内五个行政区之一。作为郑州市规划的市区北部组团（惠济区）的主体，其南邻金水区，西临郑州高新技术开发区，下辖两镇、六个办事处和河南惠济经济开发区、郑州农业高新技术试验区和大河工业园三个开发区。很多人因为河南房价有波动不敢买房，河南房价高了怕跌了亏，河南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，河南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是河南房价却在哪里一直涨。
1、正商河峪洲：正商河峪洲位于惠济北四环（大河路）与西四环交会处，楼盘特点，正商河峪洲主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。
2、国安城：国安城位于睢阳区南京路与紫荆路交会处西南角，楼盘特点，国安城主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；
3、锦艺四季城：锦艺四季城位于惠济区京广快速路与天河路交汇处北500米路东，楼盘亮点，锦艺四季城方正通透，超大面宽，短进深。
4、维也纳森林：维也纳森林位于老河大东门向东50米路北，楼盘特点，维也纳森林观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；
5、保利大都汇：保利大都汇位于金水花园路与宏康路交会处向南150米（地铁2号线刘庄站A口南100米），楼盘特点，保利大都汇格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；
小结： 以上就是关于《优质河南公寓新房汇总，河南公寓升值快吗？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 在国家的调控下，河南房价终于稳定下来了。这是否意味着河南房价会下跌？于是，很多购房者都在问，今年房价还有下跌的可能吗？对此，我们可以从一些楼市信号来判断房价的涨跌。
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